如何罢免小区物业

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　　物业之所以存在，是为了给小区提供更好的管理和服务，从而维持小区的正常秩序，高业主的生活质量。但是有些小区的物业也存在违规操作或者不作为等问题，因此业主们会出现罢免物业的想法。那么如何罢免小区物业？下面跟法律快车小编一起来了解一些相关知识吧。

　　一、如何罢免小区物业

　　（一）发起筹备，成立筹备组，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。

　　（二）向街道办事处发出协助申请。管理小区的政府机构叫做街道办事处。更换物业公司涉及到业主和物业，为了获得最大化的权利，可以找街道办事处的人来协助合理调配。

　　（三）直接找开发商协商。物业公司一般是由开发商认证的，房子交房后开发商有权决定由哪家物业公司管理哪个小区。业主如果对物业不满意的话，可以找开发商协商更换物业公司。

　　（四）找律师进行处理。如果业主们不能解决的话，可以找律师帮忙。建议小区业主们找一个熟悉物权法的律师，这样大官司的时候会比较顺利。请律师帮忙比较省事，也更专业，律师费可以大家平摊，费用也不会太高。

　　二、业主委员会的权利和义务是什么

　　（一）业主委员会的权利为：（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；（5）监督公共建设、公共设施的合理使用；（6）监督业主公约的实施；（7）业主大会赋予的其他职责。

　　（二）业主委员会的义务为：（1）向业主大会报告工作；（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

　　三、如何罢免业主委员会

　　（一）要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20％以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20％以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理。需要注意的是，并不是经业主委员会或者20%以上业主提议，就可以罢免业主委员会员或者主任。最终是否罢免还要看业主大会会议作出的决定。按照规定业主委员会审查通过，并且认为提议符合业主大会议事规则的事由，并且该提议的业主人数达到总投票权的20%以上，业主委员会可以决定召开临时业主大会。

　　（二）业主委员会按照通知时间召开临时业主大会，并由业主大会对罢免业主委员会委员和主任的事由做出决定。无论决议通没通过，都要进行公告。罢免业主委员会委员应当谨慎，必须要采取合理有效的方式进行。更应当遵循严格的程序进行，否则无效。此外，还需要业主注意的是，只有业主委员会才有权召开业主大会和临时业主大会。